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豐都縣住房和城鄉建設委員會
豐都縣規劃和自然資源局
關于印發《豐都縣小縣大城試點推進高品質
住宅（含四代建筑）建設政策措施》的通知
豐都住建發〔2024〕71號
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各鄉鎮（街道）、縣級相關部門、各房地產企業：
2024年4月3日上午，縣第十九屆人民政府第68次常務會議審議通過了《豐都縣小縣大城試點推進高品質住宅（含四代建筑）建設政策措施》，按照會議要求現印發給你們，請廣泛宣傳和推進執行，為小縣大城試點和現代化美麗豐都建設創新突破作出新貢獻。
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（此件公開發布）
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豐都縣小縣大城試點推進高品質住宅（含四代建筑）建設政策措施
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為建設好房子、好小區，打造小縣大城好城區，推進綠色、低碳、智能、現代的高品質住宅（含四代建筑）建設，特制定以下政策措施。
一、支持打造立體綠化住宅
立體綠化住宅應為4層及以上的平層（非躍層）戶型，除綠化平臺以外的戶型套內面積在80平方米及以上的，每戶可設置1處綠化平臺用于打造開敞式戶屬立體綠化庭院。綠化平臺符合以下要求的，綠化平臺部分不計算容積率、不計入該套住宅產權面積、不補繳土地出讓金、對應的配套費實行先征后返。
1.投影面積不超過60平方米。
2.通過結構降板設置下沉土池，種植覆土厚度不小于0.5米，并設有灌溉、排水系統。
3.層高不低于2個自然層，綠化平臺進深不大于6米。
4.四周有不少于2個完整的開敞面（或開敞面不少于周長的40%），且至少有一個完整的長邊為開敞面。開敞面不得設置圍護墻體、飄窗等，僅可設置欄桿（欄板），便于直接采光通風。位于建筑凹槽內的，不視為開敞面。相鄰套型、單元、樓棟通過綠化平臺進行拼接的，拼接面不視為開敞面。
綠化平臺的面積不納入項目配套設施計算基數。
二、支持優化空間形態布局
1.支持建設高品質住宅（含四代建筑），住宅建筑高度原則上不高于18層。
2.住宅層高不小于3.2m。
3.地下車庫主車道凈高不小于2.4m，車道原則上形成環線，主車道上方應做辨識度高的頂棚處理。
三、支持建筑綠色低碳發展
1.住宅外圍護結構鼓勵采用保溫結構一體化或自保溫體系。建筑高度大于27m的住宅，當采用外墻外保溫時，保溫材料的燃燒性能等級應為A級。
2.分戶墻應采用不小于200mm厚混凝土墻體（或其他能達到50dB以上隔聲效果的構造措施）。除廚房、衛生間、陽臺外的住宅樓板應設置厚度不小于5mm的隔聲墊。
3.車位配建比例不低于1：1，垂直停車車位尺寸不小于2.5m×5.3m，100%預留電動汽車充電基礎設施安裝條件。
4.綠色建材應用比例不應低于50%。
5.鼓勵利用太陽能、地熱能、空氣能等可再生能源。
6.推進BIM技術在住宅建設全壽命周期應用，推進裝配式智能化建設管理。
四、支持城市風貌現代化
1.沿快速路、主次干路沿線的建筑宜適當加大退讓距離，避免形成“一堵墻”。
2.建筑色彩協調統一，不宜超過三種主色，色彩搭配與城市風貌、周邊建筑、生態環境相協調。
3.注重山墻面及第五立面的設計。
五、支持打造現代社區
圍繞“以人為本”的現代化設計思想，提高建設標準。按照“一統三化九場景”來建設。
1.渝快智治場景：物業服務（不低于物業總建筑面積3‰比例且不低于50平方米配置物業管理用房），配置社區議事會、社區服務大廳，配建社區黨群服務中心、社區智慧服務平臺。
2.渝見鄰里場景：一個社區綜合服務站（800平米），配置社區文化活動站。
3.山水宜居場景：環境衛生設施（120平米生活垃圾收集站、30平米公共廁所），公共綠地（4000平米社區游園）。
4.立體暢行場景：無障礙設施，停車及充電設施（機動車停車位1車位/戶，慢行系統（步行10分鐘可到達公交站點）。
5.健康頤養場景：一個老年服務站（350平米）、一個社區衛生服務站（120平米），建設社區食堂。
6.全齡教育場景：一個幼兒園（建筑面積2200平米、用地面積3500平米）、一個托兒所（200平米）。
7.多元活力場景：一個綜合超市（300平米）、多個郵件和快件寄遞服務設施（15平米）、公共活動場地（150平米綜合健身場地、800平米多功能運動場地）、其他便民商業網點。
8.安全韌性場景：智能安防設施，社區級避難場所，小區應急廣播等。
9.創新創業場景：依托社區智慧服務平臺，實現社區人才及保障住房的綜合信息服務管理。
建筑類共計不少于4185平方米，戶外場地類共計不少于4950平方米。
六、其他
1.本文件印發之日前，取得建設用地使用權的居住及商住（住商）混合用地項目，原則上按原規劃執行。對于已辦理過工程規劃許可的項目，實施立體綠化住宅的，在方案調整和施工圖審查時，可參照執行該項目原方案的設計標準和審圖標準。
2.本文件未涉及的內容，按重慶市規劃和自然資源局《關于修訂<中層城區立體綠化住宅試點工作細則>的通知》（渝規資〔2023〕416號）文件執行。
3.本文件自印發之日起施行。
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