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《豐都縣小縣大城試點(diǎn)推進(jìn)高品質(zhì)住宅（含四代建筑）建設(shè)政策措施》政策解讀

日期：2024-04-26

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一、起草背景

為深入學(xué)習(xí)貫徹黨的二十大精神，完整、準(zhǔn)確、全面貫徹新發(fā)展理念，堅(jiān)持以人民為中心的發(fā)展思想，聚焦美麗豐都建設(shè)、美好生活提質(zhì)，鼓勵(lì)節(jié)地效果更好、綠色性能更佳、居住品質(zhì)更優(yōu)的多樣化住宅形態(tài)，根據(jù)《重慶市城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》《重慶市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》《重慶市城市立體綠化鼓勵(lì)辦法》以及《重慶市碳達(dá)峰行動(dòng)計(jì)劃（2022—2025年）》等法規(guī)、文件要求，參照重慶市規(guī)劃和自然資源局《關(guān)于修訂〈中心城區(qū)立體綠化住宅試點(diǎn)工作細(xì)則〉的通知》（渝規(guī)資〔2023〕416號(hào)），結(jié)合我縣實(shí)際，制定了《豐都縣小縣大城試點(diǎn)推進(jìn)高品質(zhì)住宅（含四代建筑）建設(shè)政策措施》。

二、主要內(nèi)容

《豐都縣小縣大城試點(diǎn)推進(jìn)高品質(zhì)住宅（含四代建筑）建設(shè)政策措施》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《高品質(zhì)住宅政策措施》）共六個(gè)部分，第一部分為立體綠化住宅的主要涵義和支持措施，第二部分為建筑空間形態(tài)布局要求，第三部分為建筑綠色低碳發(fā)展的要求，第四部分為城市風(fēng)貌現(xiàn)代化要求，第五部分為現(xiàn)代社區(qū)的指標(biāo)要求，第六部分為其他事項(xiàng)。

三、政策中涉及的關(guān)鍵詞、專(zhuān)業(yè)名詞解釋

立體綠化住宅? 為提升居住品質(zhì)，結(jié)合豐都立體山水城市格局，通過(guò)設(shè)置屋頂綠化和戶(hù)內(nèi)綠化平臺(tái)等方式，形成建筑層疊錯(cuò)落的立體綠化空間形態(tài)，建筑材料和建造方式符合綠色建筑理念的多高層住宅。立體綠化住宅原則上應(yīng)為4層及以上的平層（非躍層）戶(hù)型，除綠化平臺(tái)以外的戶(hù)型套內(nèi)面積在80平方米及以上的，每戶(hù)可設(shè)置1處綠化平臺(tái)用于打造開(kāi)敞式戶(hù)屬綠化庭院。

綠化平臺(tái)投影面積? 指綠化平臺(tái)結(jié)構(gòu)底板水平投影的面積。

綠化平臺(tái)面積? 參照類(lèi)似無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)、有圍護(hù)設(shè)施的建筑空間，綠化平臺(tái)部分不計(jì)算容積率、不計(jì)入該套住宅產(chǎn)權(quán)面積、不補(bǔ)繳土地出讓金、對(duì)應(yīng)的配套費(fèi)實(shí)行先征后返。綠化平臺(tái)的面積不納入項(xiàng)目配套設(shè)施計(jì)算基數(shù)。

四、針對(duì)《高品質(zhì)住宅政策措施》進(jìn)行問(wèn)答式舉例解讀

（一）問(wèn)：已取得建設(shè)用地使用權(quán)的居住及商住（住商）混合用地項(xiàng)目可以開(kāi)展立體綠化住宅試點(diǎn)嗎？

答：已取得建設(shè)用地使用權(quán)且未開(kāi)工建設(shè)的居住及商住（住商）混合用地項(xiàng)目，由建設(shè)單位申請(qǐng)，經(jīng)規(guī)劃指標(biāo)綜合論證認(rèn)為合理的，報(bào)請(qǐng)縣政府同意后，可開(kāi)展立體綠化住宅試點(diǎn)。

（二）問(wèn)：綠化平臺(tái)的面積配比的管理要求是什么？

答：綠化平臺(tái)的投影面積不超過(guò)60平方米；通過(guò)結(jié)構(gòu)降板設(shè)置下沉土池，種植覆土厚度不小于0.5米，并設(shè)有灌溉、排水系統(tǒng)；層高不低于2個(gè)自然層，綠化平臺(tái)進(jìn)深不大于6米；四周有不少于2個(gè)完整的開(kāi)敞面（或開(kāi)敞面不少于周長(zhǎng)的40%），且至少有一個(gè)完整的長(zhǎng)邊為開(kāi)敞面。開(kāi)敞面不得設(shè)置圍護(hù)墻體、飄窗等，僅可設(shè)置欄桿（欄板），便于直接采光通風(fēng)。位于建筑凹槽內(nèi)的，不視為開(kāi)敞面。相鄰套型、單元、樓棟通過(guò)綠化平臺(tái)進(jìn)行拼接的，拼接面不視為開(kāi)敞面。

（三）問(wèn)：綠化平臺(tái)計(jì)入建筑間距、建筑密度等指標(biāo)嗎？

答：綠化平臺(tái)計(jì)入建筑間距、建筑密度、建筑面寬和進(jìn)深尺寸計(jì)算。

（四）問(wèn)：項(xiàng)目取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證后應(yīng)在什么期限內(nèi)開(kāi)工建設(shè)？

答：試點(diǎn)項(xiàng)目應(yīng)在取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證后3個(gè)月內(nèi)開(kāi)工建設(shè)，逾期未開(kāi)工的項(xiàng)目，應(yīng)及時(shí)予以注銷(xiāo)。

（五）問(wèn)：立體綠化平臺(tái)不計(jì)入住宅產(chǎn)權(quán)面積，不動(dòng)產(chǎn)登記時(shí)如何確定權(quán)屬關(guān)系？

答：立體綠化平臺(tái)不作為住宅專(zhuān)有部分面積計(jì)算，也不參與共有部分面積分?jǐn)偂２挥?jì)入該戶(hù)住宅的建筑面積和套內(nèi)面積。

政策原文：

豐都縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)豐都縣規(guī)劃和自然資源局關(guān)于印發(fā)豐都縣小縣大城試點(diǎn)推進(jìn)高品質(zhì)住宅（含四代建筑）建設(shè)政策措施的通知

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